강남 아파트 인사이트

<프롤로그>
강남을 처음 공부하는 분들에게

<첫째마당> 부동산 공부 인생 공부

내 인생에 공짜는 없다
투자 복기 - 나에겐 이게 최선이었다
간이역
이렇게 힘든 여행은 이제 그만
못난이 집, 고통과 희망 사이
뒤처짐
무한게임 VS 유한게임
자기 페이스를 지키며 살아남으려면
투자도 교육도 할 수 있는 만큼만 해보자
그까짓 로고 따위 없어도
가성비는 2%가 부족해!
부동산 투자도 디테일을 따지는 시대
집은 욕망, 또 하나의 계급
욕망을 인정한다는 것
도도새
날지 못해서 쉽게 잡아먹히는 새
나를 키운 건 팔할이 부자 친구
한 타임 늦은 재테크? 산을 넘을 수밖에
하락기는 리트머스 시험지다
그때 부동산 고수가 해준 이야기
분양권 3개와 살던 집 매도, 강남으로 턴
하락장에 드러나는 투자 실력
사막에서 길 찾는 방법
나는 지금 제대로 가고 있는가?
자신만의 해와 달을 지니려면
뭘 먹고 컸는지 알 수 없다
요즘 부동산 공부 어떻게 해?
투자도 구강기를 거쳐야 성장한다
순자산이 얼마나 되세요
경제 성적표 = 자산
순자산을 파악해야 투자의 방향이 결정된다

<둘째마당> 이 나이에, 이 돈으로, 어떤 집을 살까?
(ft. 생애주기 투자)

‘똘똘한 한 채’란 무엇일까?
사람마다 다룬 ‘똘똘한 한 채’ 기준
투자적인 면에서 ‘똘똘한 한 채’는 어떤 이익이 있을까?
‘똘똘한 한 채’ 기회는 자주 오지 않는다
어느 정도가 영끌 투자인가?
무리해서 집을 매수해야 하는 이유
‘영끌’의 적정 기준 - 10~13년 대출 원금의 50% 상환 가능
갈아타야 할 시점은 언제일까?
갈아타기로 부부 간 갈등이 많은 이유
<갈아타기 기준 1> 12억 이하 주택
<갈아타기 기준 2> 12억 이상 주택
생애주기에 따른 다양한 투자 방식
일단 갭으로 먼저 사두기
절세냐 기회비용이냐
생애주기별로 다른 투자 포지션이 필요하다
나의 생애주기별 투자
시장의 흐름에 따라 대응한 결과들
지난 5년 가장 잘 한 투자 - 중여
2017년, 반포 한강변으로 갈아탄 이유
재건축 투자, ‘속도’냐 ‘입지’냐
2021년 중반까지 소액투자 진행
자랑할 때가 곧 다음 스텝을 준비할 때
누구도 한치 앞을 볼 수 없다
갈아타는 시점에 대한 복기
갈아타는 시기와 자녀의 학령기에 관한 복기
세금과 투자의 관계 복기
투자와 소득의 관계 복기
젊음은 준비 없이 맞이해도 되지만
아무도 나의 노후를 책임져주지 않는다
노후대책 1 - 실거주용 주택
노후대책 2 - 고정적인 수입
노후대책 3 - 현금성 자산
노후대책 4 - 자식들의 안정적인 생활
대형인가, 상급지 이동인가
대형 평단가는 왜 예전처럼 국평을 넘지 못할까?
이유 1 - 가족수의 변화
이유 2 - 평수보다 급지 업그레이드 트렌드
이유 3 - 소득 대비 집값이 더 많이 오름
이유 4 - 환금성

<셋째마당> 강남 아파트 입지 분석
(ft. 압구정, 반포, 대치, 개포, 역삼, 도곡, 서초, 방배, 삼성, 청담, 수서, 잠실)

상급지 공부는 왜 필요한가
안목을 키워야 기회가 온다
한 번도 경험하지 못한 시장이 오고 있다
투자에도 방향이 필요하다
압구정은 왜 최상급지인가
태생부터 부유층 주거지
지리적 지형적 우수 입지
균질지역으로 교통 및 생활편의성이 뛰어남
부유층 이미지의 고착
니즈를 충족시키는 공간
시세를 리드하는 압구정
압구정은 어떻게 세대 교체될까

[입지분석 1] 압구정 아파트 6
압구정 1~6 특별계획구역 현황
압구정 1구역
압구정 2구역
압구정 3구역
압구정 4구역
압구정 5구역
압구정 6구역
반포 전성시대
한강뷰 아파트 트렌드
토지거래허가제의 틈새 효과인가
반포를 상급지로 만든 요소는?
◆1. 강북 접근성이 좋고 수도권 포함 센터 입지/2. 3개 업무지역 모두 접근성 우수
3. 거..